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抢搭政策末班车二手房日过户超千套

2019-11-30 15:23:49
  

    ■契税征收政策直接影响到二手房交易量   ■供图/CFP(1 /1张)

    “都已经叫到405号了,我现在领号还能办吗?”昨天下午3点15分,和卖房人赶到石佛营朝阳区房屋登记发证大厅办过户手续的聂先生急匆匆地冲到大厅咨询台前,挤到咨询队伍前急切地问道。“放心吧,我们到5点才终止放号,但不下班,一直到所有发出去的号都办完。”正在接受咨询的大厅产权登记中心副主任徐辉回答。而此时,大厅里不仅等候区人满为患,两个领号窗口和咨询台前都仍然各自排着十多人的长长队伍。而这个过户人群扎堆的热闹场面,从早上8点55分记者刚到大厅时一直持续到晚上近7点。

    上午8:45,记者来到位于石佛营的朝阳区房屋发证大厅北门,远远地就能看到,北门往东约十几米前段时间因调控带来的“成交低迷”而冷清了很长时间的网签窗口前,排起了长长的队伍。走进后,记者看到,队伍中,有人高兴,有人焦虑异常,原来高兴的人是刚上“政策末班车”——已通过购房资格审核,来做网签的;而焦虑不停问周围的人“来不来得及”的,则是当天才来做购房资格审核的。

    “我还好,本来一直在犹豫该不该买这套二手房,但26日看到报纸报道二手房最低计税价要上调后,便做了决定,第二天便来办购房资格审核手续了,这不,今天约好房主来办网签,这意味着我仍按老二手房最低计税价缴纳税费,省很多钱呢!”在单位所在地团结湖附近买了套二手房的老杨很高兴。

    相比之下,陪儿子一起来的高大姐则非常焦虑。“资格审核需要5个工作日,我今天才办的话,能赶在10号前做完网签吗?5个工作日怎么算,到底是今天算起还是从明天算起?”她告诉记者,都说二手房计税价将上调,但到底上调多少,她儿子会因此多缴多少税费,她特别希望能弄个明白,但去了附近地税所问了多次也没有得到答案,不得已来碰碰运气,看还能不能赶上在10号前拿到资格审核结果进行网签。

    8:55,记者走进朝阳房屋登记办证大厅。转过北门玄关,便看到大厅,20多个窗口站着急不可待的人,中间的等候区椅子上坐满了人,领号窗台前排着长长的队伍,咨询台也是两队长长的队伍。除了少数来办理抵押登记或者解抵押等业务外,大厅内绝大部分是两类人,一类是二手房买房人或者卖房人来办理咨询或者过户手续的;一类是来办理或者咨询“经转商”的。

    “你确定我该办的手续都办完了吗?提高二手房计税价的新政策对我不会再有什么影响了?”上午11点,办完二手房产权过户手续的杨大妈手拿新办的产权证,一遍一遍地和咨询台的徐辉确认。刚交完契税赶来办过户手续的聂先生担心过户手续带的不全,拿了号后转身便在咨询台前排队,让徐辉帮忙看一遍所带材料,“你仔细帮我看看,是不是该有的材料都有了,听说二手房最低计税价上调后买房人要多缴很多税,今天不把产权证办到手,我心里不踏实。”

    ■本版文/本报记者 余美英

    (除署名外)

    财经提示

    已网签的买卖双方不必扎堆抢办过户

    市住建委权属登记部门相关人士提醒,已办理网签手续、缴纳完契税等税费的二手房买卖双方(包括“经转商”)不必赶办过户手续,可以错过“抢搭政策末班车”这个高峰后再办理过户手续。

    中原地产、链家地产等中介公司相关负责人介绍,11月25日市住建委和市地税局公布的文件很清楚,二手房最低计税价新政策从12月10日起执行,而二手房过户最低计税价到底是按新政策还是按老政策,以网签时间为准,即在12月10日以前做了网签的,则按老的二手房最低计税价计税;反之,在12月10日以后做了网签的,则按新的二手房最低计税价计税。也正是如此,他们建议,目前已经做了网签、缴了过户税费的,不必凑热闹在近日办理过户手续,可错过近期过户小高峰后再进行办理。

    中介公司人士判断,因购房资格审核需要5个工作日,这意味着从今天开始去办理资格审核的人,能赶在12月10日前做网签的机会几乎为零,也正是如此,“抢搭政策末班车”而出现的北京二手房成交小高峰也将从今天起开始慢慢降温。

    权威发布

    新政公布一周 二手房交易放量

    根据北京市房地产交易管理网(12月1日起后,并入到北京市住建委网站)和北京市住建委网站显示的成交数据,自11月25日晚北京放宽普通住宅标准及上调二手房最低计税至今8天,成交量2826套,虽和2月16日“限购政策”刚出台时一天成交量高达2057户相比,二手房成交量未见异常,但与今年3月到11月北京二手房277套的日均成交量相比,新政出台一周北京二手房成交还是明显见涨。

    “新政出台后一周(11月26日-12月2日),北京二手住宅网签量为2577套,环比新政出台前一周,网签量大幅上涨了51%,日均网签量达368套,远高于3月至11月份日均277套的网签量,12月2日的单日网签量更是高达702套,创造了自今年3月4日至今9个月以来二手住宅网签量的新高。”我爱我家相关负责人介绍。

    市住建委昨天的网签数据显示,本月初北京二手房的网签量呈现跳跃式增长,6日单日成交量达到1006套,而这是今年2月17日调控以来,二手房单日交易量首次突破千套。

    统计数据显示,今年以来北京二手房日成交量突破1000套的一共有15天,但除了前天,其他都出现在2月实施的调控前。而北京二手房交易历史中共有170天出现过单日签约突破1000套。

    来源:北青网 


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