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11月北京新房均价环比涨5.2%

2020-03-25 17:47:17
  

    昨天,北京市房协发布11月楼市成交数据,11月北京新房成交均价达到每平方米2.18万元,环比10月份上涨5.2%。这也是今年下半年以来,北京新房均价首次出现环比上涨,创下调控以来最大涨幅。相比10月上涨1000元。

    卖旧买新“连环单”成交多

    根据市住建委网签数据,11月份北京新建商品住房成交0.83万套,环比减少1.1%。其中,140平方米左右户型的成交环比增加约4个百分点。

    二手住房成交1.38万套,环比增加25.4%,其中,90平方米以下户型比重达到61.1%,比上月提高了4.4个百分点。

    北京市房协秘书长陈志分析,本月二手住房成交增加明显,主要有两个方面原因:一是当前市场各方认为调控政策基本稳定,房价大幅下降的可能性很小;二是十八大“收入倍增”目标的确立,使购房者对未来收入增加的信心进一步加强,观望的改善性需求加快入市。

    从成交特点看,由于本市实施严格的限购政策,部分家庭只能通过卖旧买新、卖小买大实现改善。近期,北京市房协走访了一些中介门店进行实地调研,发现卖买房一体委托的“连环单”现象明显增多,有的中介门店占比甚至超过50%。

    部分项目小幅提价

    由于改善性需求入市增多,卖旧买新的家庭一般选择户型适合、区位条件相对成熟的项目,因此价格一般来说也相对较高些,如亚奥金茂悦、世华龙樾等项目本月签约量较高,均价都在每平方米3万元左右,因此拉动全市均价结构性上涨。

    此外,也有部分在售项目减少优惠幅度,甚至有个别新开盘项目毛坯通过升级为精装等因品质差异的因素,价格有所上涨。

    在这些因素综合影响下,本月全市新建商品住房成交均价为每平方米2.18万元,环比上涨5.2%。二手房市场业主也因此提高了挂牌价格,议价空间明显减少。

    全年交易量或创三年最佳

    陈志分析,总的看二手房成交回升,房价小幅上涨,但市场以自住需求为主的格局并没有改变,投资投机性需求仍然得到有效遏制。并且,随着改善性需求的入市,也同时释放出了大量的二手房源。这些住房一般面积小、总价低,位置相对较好,可有效满足首置型需求。

    他强调,2012年北京的房地产市场大格局基本定型,交易量将是三年来最好的一年。预计全年可达9万套的水平,价格趋势保持平稳,未见大幅波动。这与国家宏观经济出现企稳态势大体一致。2013年,中国经济复苏已初现曙光,但内、外部需求都没能稳定下来,经济增长尚未恢复至常态的水平,要延续刚刚出现的好转势头,促使经济步入真正的复苏阶段,房地产行业与开发企业还应慎重与理性。(记者 李海霞 赵莹莹)

   


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